第一章:购地阶段
一、拿地环节
1.如何确定契税的计税依据?
2.如何确定契税的计税依据?
3.项目换土地并未支付土地出让金,是否缴纳契税?
4.以零地价方式受让土地是否征收契税?
5.购买公司股权也要缴纳契税吗?
二、持有环节的涉税事项
1.土地使用税如何缴纳?
2.开发商应何时开始缴纳土地使用税?
3.开发用地有什么税收优惠政策?
4.在商品房完工前缴纳的土地使用税能否计入开发成本?
5.开发商何时不再缴纳土地使用税?
6.土地闲置费能否在土地增值税上扣除?
7.政府支付的征地补偿费是否征税?
第二章:建设阶段
1.确定主管税务机关
2.确定核定方式
3.划分成本核算对象
4.设立开发间接费用
5.土地增值税和企业所得税在开发成本核算内容的对比
6.售楼处建造装修费能否计入扣除项目金额?
7.项目管理合同、监理合同、企业之间的借款合同等是否须缴纳印花税?
第三章:预售阶段
1.定金是否预征税款?
2.预缴税款如何作账务处理?
3.预售期的期间费用能否税前扣除?
4.预缴的营业税、土地增值税等能否扣除?
5.向购房客户支付的解约违约金是否扣缴个人所得税?
第四章:现售阶段
1.完工产品
2.销售阶段税收利益获取
3.土地增值税清算
第五章:物业管理阶段
1.物业企业如何计算缴纳营业税?
2.物业代收水电的节余如何处理?
3.物业代收费用能否向业主开具发票?
4.物业管理用房是否应缴纳房产税?
5.业主共有的房产是否征收房产税?
第六章:税务风险管理
1.稽查如何应对
2.入账票据审核