引言：
一、大湾区大都市圈新型城镇化（城市综合开发）核心能力体系解析
1.投资决策
2.产品策划
3.项目施工
4.运营经营
二、大湾区大都市圈新型城镇化（城市综合开发）开发全流程解析
1.发现价值
2.创造价值
3.实现价值
4.价值增值
5.传递价值
第一讲：大湾区大都市圈新型城镇化开发基本逻辑与前期项目定位
一、新型城镇化开发理论基础逻辑与定义
1.新型城镇化理论
2.产业转移理论
3.产业集聚理论
4.产业关联理论
二、新型城镇化开发目的及最终状态分析
1.产业发展
2.政府发展
3.客户发展
三、新型城镇化开发可行性分析
1.新型城镇化开发前期调研
2.新型城镇化开发财务测算
3.新型城镇化开发产业投入产出分析
四、五矿粤东物流总部新城前期开发筹备资料清单与项目可研解析
第二讲：大都市圈开发企业华夏幸福基业新型城镇化开发业务全流程解析
一、华夏幸福基业基本概况
1.固安项目
2.大厂项目
二、华夏幸福基业的委托运营模式及业务特点解析
1.委托运营
2.一二级联动开发
3.产业发展服务模式
三、新型城镇化开发七大业务与赢利点解析
1.物业经营
2.新型城镇化物业增值
3.住宅与商业地产
4.产业类投资
5.公共服务收入
6.一级开发与PPP
7.税收与政府补贴
四、新型城镇化开发运营模式解析
1.委托运营
2.特许经营
3.政企合一
五、华夏幸福基业开发模式全流程与业务核心能力解析
1.华夏幸福的模式
2.华夏幸福的业务
3.华夏幸福盈利点分析
4.华夏幸福业务布局
5.华夏幸福模式的1.0版本到6.0版本（华夏幸福基业的升级）
6.华夏幸福PPP协议解析
第三讲：大湾区大都市圈新型城镇化开发选址模型与应用
一、城市选址及定位模型工具应用（选址五有模型）
1.城市定位模型
2.城市发展条件
3.周边城市调研分析模型
二、新型城镇化开发土地分等定级模型及应用
1.土地分等定级模型与产业关联布局模型的应用
三、新型城镇化开发产业关联模型与土地布局模型及应用
1.里昂惕夫产业关联模型解析
2.里昂惕夫产业关联模型在粤东物流小镇规划中的应用
第四讲：大湾区大都市圈新型城镇化开发产业规划理论模型与实际应用
一、产业升级方法论与实践
1.产业升级模型及产业升级五大路径解析
二、产业转移方法论与实践
1.产业转移模型构建
2.产业转移动力系统分析
3.产业集群打造模式与方法
三、城市综合开发产业定位方法
1.调研分析
2.招商扫楼
3.客户开发
4.产业筛选与定位
四、中国城市综合开发产业定位实例分析
1.北京大兴总部小镇产业规划与定位
2.粤东物流小镇产业规划与定位
五、新型城镇化开发产业布局理论模型与实际应用
1.里昂惕夫产业关联模型构建
2.里昂惕夫产业关联模型在用地规划布局中的应用
3.里昂惕夫产业关联模型与用地性质分配
4.里昂惕夫产业关联模型模拟园区动态运营
第五讲：大湾区大都市圈新型城镇化综合开发经济可行性分析方法
一、新型城镇化产业产出计算建模与经济指标测算
1.城市综合开发产业定位后的经济产出模型构建
2.城市综合开发产业定位后的经济产出测算
3.城市综合开发产业经济产出测算之税收、就业、人口、GDP结果导出
第六讲：大湾区大都市圈新型城镇化综合开发融资渠道及模式困境解析
一、新型城镇化项目开发投入产出经济测算
1.新型城镇化综合开发财务建模基本要素搭建与设计
2.新型城镇化综合开发交易结构设计
3.新型城镇化综合开发资金筹措、还本付息、成本费用、税金、利润、股东分红、财务报表结构设计与计算
4.新型城镇化综合开发静态与动态财务指标评价体系构建
二、新型城镇化综合开发融资渠道与融资可行构建
1.商业银行
2.保险资管计划
3.资产证券化
4.信托
5.基金
6.债券
7.新型城镇化综合开发各融资渠道审核要点
三、新型城镇化开发信托基金REITs、资产证券化ABS在新型城镇化中的应用模式
1.资产证券化解析
2.华夏幸福首单园区开发ABS产品解析
3.华夏幸福基业36种融资渠道构建模式解析
四、新型城镇化综合开发融资配比分析与设计
1.项目无担保的融资特性及方式
2.项目融资操作流程图（股权融资、债权融资）
3.项目融资之股权与债权、直接与间接、私募与公募
五、新型城镇化综合开发产业招商运营与产业招商方法模式
1.城市综合开发产业导入的关键点解析
2.城市综合开发产业导入渠道分析
3.城市综合开发产业导入之产品设计
4.城市综合开发产业导入小工具介绍
5.城市综合开发产业导入模式解析
6.产业招商实务
六、新型城镇化综合开发协议保障体系逻辑与案例解析
1.新型城镇化开发协议设计结构
2.新型城镇化开发委托运营协议
3.新型城镇化开发股东协议
4.新型城镇化开发公司章程
5.新型城镇化开发组织架构设计
6.新型城镇化开发合作协议要点
七、新型城镇化综合开发模式选择与交易结构设计
1.PPP模式
2.一二级联动模式
3.政府购买服务模式
4.棚改与城市更新模式
【课程背景】：2019年2月18日，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》。按照规划纲要，粤港澳大湾区不仅要建成充满活力的世界级城市群、国际科技创新中心、“一带一路”建设的重要支撑、内地与港澳深度合作示范区，还要打造成宜居宜业宜游的优质生活圈，成为高质量发展的典范。以香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为新型城镇化发展的核心引擎。粤港澳大湾区（Guangdong-HongKong-MacaoGreaterBayArea）（GBA），是中国开放程度最高、经济活力最强的新型城镇化之一，在国家发展大局中具有重要战略地位。从全球范围来看，大湾区和大都市圈建设始终以来是世界城市建设的重要路径与方法，但是国内关于大湾区大都市圈建设的理念只是从近期才开始出现。那么什么是大湾区？什么是大都市圈？新型城镇化的定义是什么？如何借助新型城镇化理念进行大湾区大都市圈的建设？大湾区和大都市圈建设的核心逻辑是什么？怎么开展大湾区和大都市圈的规划？如何实现都市圈建设的生产、生活、生态联动？如何借助产业升级为大都市圈大湾区建设贡献力量？新型城镇化建设的内涵和实质是什么？大湾区大都市圈建设在国内有哪些典型案例？华夏幸福基业如何借助北京大都市圈进行发展并获得国家认可的？五矿粤东物流总部新城十年的大湾区建设经验是什么？新兴城镇化建设的关联关系以及建设的方法和途径。什么是新型城镇化开发？新型城镇化开发的内涵与实质是什么？新型城镇化开发为什么会成为中国2018年之后中国地方政府与房地产企业的主导趋势和方向？金融机构在此轮投资标的与资金投入标的发生质的变化之后如何进行应对？什么是新型城镇化开发片区开发的产业研究？如何以新型城镇化开发解决中国经济出现的种种问题？本课程《大湾区大都市圈与新型城镇化建设解析》将从全方位从2019年中国经济的宏观形势，新型城镇化开发模式、大都市圈开发产业导入、招商引资、新型城镇化开发项目可行性研究逻辑与结构、新型城镇化开发协议体系、新型城镇化开发交易结构、新型城镇化开赢利点构建进行科学解析，并落实到项目开发每一个环节的风险与敏感因素解析，助力和保障地方政府经济发展与新型城镇化开发企业的发展与盈利。
